Недвижимое имущество в силу своей значимости подвергается в нашей стране детальному законодательному регулированию.
К недвижимости относятся:
- земельные участки,
- здания,
- сооружения,
- помещения,
- объекты незавершенного строительства,
- машино-места в зданиях и сооружениях (с 01.01.2017 г.)
Существует большое количество нормативных правовых актов, которые устанавливают различные процедуры и особенности оформления прав на объекты недвижимого имущества (например, кадастровые работы, предоставление земельных участков из государственной и муниципальной собственности, кадастровый учет, регистрация прав).
Кроме того, пробелы правого регулирования восполняются практикой государственных и муниципальных органов, судебными решениями. Все это делает процесс оформления прав на недвижимость весьма сложным. В ряде случаев без помощи специалиста не обойтись, ведь цена ошибки очень высока.
Встречались ситуации, когда в результате неграмотных или неосторожных действий граждане, да и организации, теряли возможность использовать свою недвижимость так, как им бы этого хотелось, лишались прав на недвижимость, переплачивали за оформление ненужных документов и многое другое. Исправить такие ошибки бывает очень сложно, а иногда и невозможно даже в суде. Число случаев и примеров подобных проблем достаточно велико. Наверное, каждый из нас может вспомнить что-то похожее из своей жизни или рассказов близких и знакомых людей.
Чтобы избежать указанных проблем, надо иметь в виду следующее:
- подписывать любые документы, только полностью понимая, о чем в них идет речь,
- консультироваться только у грамотных специалистов, мнению которых Вы можете доверять,
- не стоит пытаться решать сложные вопросы самостоятельно, надеясь на "авось", лучше поручить это специалисту в конкретной области права.
Смирнов Алексей Владимирович
юрист по недвижимости
тел. : +7 (909) 567 -29 -79